不同位置阳台建筑面积计算的争议

      某住宅土建工程，资金来源为企业资金，发包人采用直接发包方式，确定由某建筑公司负责承建，2021年1月签订的劳务工程施工合同显示，工程合同价格形式为单价合同。竣工结算时发生计价争议。

一、争议事项

      本工程合同约定以建筑面积乘以固定单价进行结算，建筑面积计算依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013，以下简称建筑面积计算规范）。工程为钢筋混凝土剪力墙结构，各户型阳台位置有以下三种情况：主体结构内、主体结构外、部分在主体结构内部分在主体结构外，结算时发承包双方就上述三种类型阳台的建筑面积计算产生争议。

二、双方观点

发包人认为，所有阳台均按一半面积计算。承包人认为，全部在主体结构外的阳台按一半面积计算，全部在主体结构内的阳台按全面积计算，部分在主体结构内部分在主体结构外的阳台，以主体结构的剪力墙位置为界，剪力墙内的按全面积计算，剪力墙外的按一半面积计算。

      三、我站观点

      依据建筑面积计算规范第3.0.21条以及宣贯辅导教材释义，主体结构是“接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造”。在主体结构内的阳台，按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。本工程计算阳台建筑面积时，应按合同约定依据以上规则计算，即全部在主体结构外的阳台按一半面积计算；全部在主体结构内的阳台按全面积计算；部分在主体结构内部分在主体结构外的阳台，在主体结构内部分的按全面积计算，在主体结构外部分的按一半面积计算。

（本案例信息来源于粤标定复函〔2025〕66号文）

本文转自：广东省建设工程标准定额站订阅号